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房产继承问题一共四位继承人如何最低成本操作?

归档日期:07-27       文本归类:放弃序列      文章编辑:爱尚语录

  房屋产证上有两位老人的名字,一位已经去世十多年,另一位健在,算上子女,一共四位继承人,考虑到老人百年后需要售卖房产当做遗产,现在如何操作成本最低(子女内部较为和谐)?如果...

  房屋产证上有两位老人的名字,一位已经去世十多年,另一位健在,算上子女,一共四位继承人,考虑到老人百年后需要售卖房产当做遗产,现在如何操作成本最低(子女内部较为和谐)?如果赠与的话,撇开在产证上的老人,另外三位继承人名下都有房产,直接赠与的话算是偶然所得,再次出售房产需要20%的税,该如何规避?

  房屋过户费用继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用 个税+契税+公证费如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用;[2] 根据房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1

  共有产权,指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。

  在父母去世后,如无遗嘱继承,按法定继承,需要所有第一序列继承人,一起到本地公证处,办理选取四位子女共同继承,其他继承人签署放弃继承协议,得到公证书,在到房管,办理四位子女继承过户,确定四位子女名义房产证,该住房产权就属于四位共有产权。

  最好的办法就是子女三人放弃继承,房产全部算在健在老人名下,等老人年龄大无法自理,三家轮流接回家,房产卖掉,老人那着钱,百年后三家平分,这样成本最小,也没有矛盾您好,这我大致理解了,现在还有个问题,就是过世老人那部分遗产,三位子女放弃,由在世老人继承,那其中过世老人那部分遗产需要哪些证明?上次去房产交易中心,好像是说需要原户籍亲属的死亡证明之类的?

  展开全部因为现在有一继承人找不着,所以可以起诉要求分割遗产,通过法院判决,确定各自应该享有的份额,几个共有人可以协商确定,由一个或几个人出钱买下该房产,或者由法院拍卖该房产。

  或者通过法院判决形式确定你享有的财产份额,按照物权法规定,法院生效法律文书可设立物权,有法院生效判决,可不办理房产登记。具体操作可以委托律师为您代理。

  您好,综上所说,还是需要走继承法吗?我们家庭内部是比较和谐的,现在只是想要遗产继承最低损失,并不用去法院起诉之类的,因为继承所得,之后售卖,需要20%的税收,所以想要规避掉。

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